Visión Financiera

Inmobiliarias de CDMX en stand by

Las empresas inmobiliarias se encuentran a la expectativa, debido a que sus  proyectos en la Ciudad de México empezarán 2025 con freno de mano, porqué  la Cámara de Diputados capitalina no aprobará usos de suelo que no reciban el beneplácito de los vecinos, mediante consultas populares.

Esta es una postura en la que raramente coinciden las bancadas de la 4 T y de la oposición, quienes actualmente laboran en la definición del Programa de Ordenamiento Territorial, que definirá las áreas en donde se puede construir.

La Jefa de Gobierno de la CDMX, Clara Brugada, y los grupos parlamentarios del Congreso local acordaron que no habrá sorpresas con cambios de usos de suelo, ni regulación de Polígonos de Actuación, ni transferencias de potencialidad de construcción de una alcaldía a otra, hasta que no esté listo el Programa mencionado.

Resulta que los Polígonos de Actuación son documentos que permiten unir predios en un solo terreno, pero ha sido mal empleado por algunas inmobiliarias para construir grandes obras, sin que los lotes unificados tengan uso de suelo multifamiliar, como sucede en el mega proyecto de avenida de Las Palmas 915, en donde Grupo GICSA pretende edificar una torre de 28 niveles, cuando sólo se permiten 3 y sin que los lotes tengan uso comercial.

Representantes del Congreso de la Ciudad de México también explicaron que  los permisos o solicitudes de construcción de las megaobras estan “congelados” hasta que no exista una nueva Ley de Ordenamiento Territorial, se cumpla con la normativa  y se realicen de conformidad con los vecinos y la vocación de cada colonia.

Por ello, desarrollos como el Mega Proyecto de Palmas 915, que pretende construir Grupo GICSA en Lomas de Chapultepec, están suspendidos y podrían ser cancelados definidamente si no cumplen con los ordenamientos de cada colonia, barrio y alcaldía.

En el caso de Palmas 915, los legisladores informaron que la obra está suspendida y así seguirá, porqué hay una juicio administrativo entre las Secretarías de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana y la del Medio Ambiente, porqué en el tiempo que se quiso iniciar el proyecto, durante el gobierno de Víctor Hugo Romo en la delegación Miguel Hidalgo, en 2015, se violaron normas sobre el uso de suelo.

*** Nautica Naúma Residences, apuesta  residencial en Cancún

La primera torre de Nautica Residences by Naúma está programada para ser entregada en el verano de 2028, marcando el inicio de un ambicioso proyecto que cambiará el panorama residencial en Cancún, con una inversión de 5 mil millones de pesos, este desarrollo es el primero de la marca estadounidense a nivel global.

Asimismo, se posiciona como el primer co-branded residence en la ciudad, ofreciendo una experiencia única que fusiona lo mejor del lujo y la comodidad. El complejo se desarrollará en tres fases y estará basado en el concepto de «Hotel Living», brindando a los residentes acceso a un exclusivo Club de Playa en Costa Mujeres, un Sky Lounge con vistas panorámicas a la Laguna Nichupté, y una moderna zona deportiva con canchas de pádel, tenis y albercas, tanto familiares como para adultos. 

Además, las más de 50 amenidades incluirán espacios para el trabajo y el esparcimiento, como áreas de co-working y lounges en los rooftops.

Zonana Saba, presidente de Naúma Development Group, destacó que el proyecto contará con dos torres de 200 departamentos cada una, cuyos precios van desde 4 hasta 18 millones de pesos. Los departamentos, con superficies que oscilan entre los 71 m² y 259 m², están diseñados para satisfacer las necesidades de quienes buscan inversiones de alta plusvalía en el Caribe mexicano.

Además de los lujosos espacios residenciales, Nautica Residences ofrecerá servicios premium como un Wellness Center con spa, gimnasio y estudio de yoga, así como un servicio de concierge para garantizar la comodidad y el bienestar de los residentes en todo momento.

Con un diseño vanguardista, a cargo del reconocido despacho Niz + Chauvet, el proyecto incorporará materiales que se adaptan al clima costero y tecnología de última generación para asegurar una construcción eficiente y sostenible.

El desarrollo también tendrá un impacto positivo en la economía local, generando 800 empleos directos y 3,200 indirectos durante la fase de construcción, con 120 empleos directos adicionales una vez que el complejo esté en operación. Además, el proyecto implementará soluciones sostenibles como un sistema Building Management System (BMS), iluminación LED eficiente y sistemas de riego inteligente, contribuyendo a la preservación del entorno natural.

La gobernadora de Quintana Roo, Mara Lezama, quien estuvo presente en la presentación del proyecto, destacó la importancia de proyectos como Nautica Residences para el crecimiento de Cancún, agradeciendo a los inversionistas por su confianza en la región. Aseguró que este tipo de iniciativas refuerzan el compromiso del estado con el desarrollo turístico y económico, pero siempre con un enfoque ordenado y sustentable.

Con una ubicación privilegiada, un diseño innovador y el respaldo de una marca internacional, Nautica Residences no solo promete ser un referente en estilo de vida y lujo, sino también un motor de desarrollo para Cancún, contribuyendo al bienestar de la comunidad y dejando una huella imborrable en la historia de la ciudad.

*** IMSS-Bienestar, sin servicios 

La falta de recursos se ha apoderado del IMSS-Bienestar, al mando de Alejandro Svarch, sino me cree basta y sobra con conocer del paro de servicios que está a punto de enfrentar. 

Hablo en plural porque las encargadas de seguridad, alimentos y limpieza adelantan que detendrán labores esta semana, pues en el mejor de los casos les deben las facturas desde hace cinco meses, lo que les complica cada vez más cumplir en tiempo y forma con los 20 mil trabajadores que aglutinan en conjunto Lamap, S.A. de C.V., Drog-ba, S.A. de C.V., ademas de Pryse Seguridad Privada, S.A. de C.V. 

Entre las complicaciones surgidas no solo figuran “las largas” que les dan al culpar a Hacienda, de Rogelio Ramírez; también juega en su contra que en ocasiones no los dejan ingresar a las oficinas de cobro del Instituto, localizadas en la alcaldía Álvaro Obregón.

*** Trump amenaza con arancel de 100% a países del BRICS 

TOME NOTA *** El presidente electo de Estados Unidos, Donald Trump, amenazó el sábado con imponer aranceles de 100% a las naciones del BRICS si toman medidas para socavar al dólar estadounidense.

La alianza de los BRICS está compuesta por Brasil, Rusia, India, China, Sudáfrica, Egipto, Etiopía, Irán y Emiratos Árabes Unidos.

Turquía, Azerbaiyán y Malasia han solicitado la membresía, y varios otros países han expresado su interés en unirse.

Aunque el dólar estadounidense es, por mucho, la moneda más utilizada en los negocios internacionales y ha sobrevivido a desafíos anteriores, los miembros del BRICS y otras naciones en desarrollo dicen estar hartos de la hegemonía de Estados Unidos en el sistema financiero global.

El dólar representa aproximadamente el 58% de las reservas de divisas extranjeras del mundo, según el FMI, y las principales materias primas, como el petróleo, todavía se compran y venden principalmente en dólares. Sin embargo, el dominio del dólar está bajo amenaza, dado el mayor PIB de los BRICS y la intención de la alianza de comerciar en otras monedas, un proceso conocido como desdolarización.

En una publicación en Truth Social, Trump dijo que “requerimos un compromiso de estos países de que no crearán una nueva moneda BRICS, ni respaldarán ninguna otra moneda para reemplazar al poderoso dólar estadounidense, o enfrentarán aranceles de 100%, y deberían olvidarse de vender en la maravillosa economía de Estados Unidos”.

En una cumbre de naciones del BRICS en octubre, el presidente ruso, Vladímir Putin, acusó a Estados Unidos de usar el dólar como arma y describió el hecho como un “gran error”.

Rusia ha impulsado específicamente la creación de un nuevo sistema de pagos que ofrecería una alternativa a la red global de mensajería bancaria SWIFT y permitiría que Moscú esquive las sanciones occidentales y comercie con sus socios.

Trump dijo que no hay “ninguna posibilidad” de que el bloque BRICS reemplace al dólar estadounidense en el comercio global, y que cualquier país que intente hacerlo “debería despedirse de Estados Unidos”.

Investigaciones muestran que el papel del dólar estadounidense como la principal moneda de reserva global no está amenazado en el futuro cercano.

Un modelo del Atlantic Council que evalúa el lugar del dólar como la principal moneda de reserva global afirma que el dólar está “seguro en el corto y mediano plazo” y continúa dominando a otras monedas.