De norte a sur

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La vivienda entre la especulación y los derechos

• La iniciativa de Rentas Justas representa un avance, pero resulta insuficiente para garantizar plenamente el derecho a la vivienda en la Ciudad de México.

En los últimos años el problema de la vivienda en la Ciudad de México ha ido aumentando y empeora debido a la gentrificación que también provoca el aumento acelerado de las rentas y los precios en establecimientos. La iniciativa denominada “Ley de Rentas Justas” de la CDMX pretende reducir estos problemas; sin embargo, la propuesta se queda corta en la defensa de los derechos de los ciudadanos.

Hasta 30 mil pesos cuesta una renta en las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, y en la periferia de la ciudad alrededor de 15 mil pesos. Este aumento en las rentas dificulta que muchas familias ahorren para adquirir una vivienda propia. En principio, la ley podría evitar el desplazamiento de personas que ya no pueden asumir los elevados costos de vivienda.

Asimismo, la postura del gobierno capitalino y organizaciones de inquilinos es que el mercado inmobiliario ha presionado a habitantes tradicionales de barrios céntricos por lo que se busca proteger el arraigo comunitario y el derecho a permanecer en el lugar donde se vive.

Lo que más les preocupa a los opositores es el tope de las rentas, consideran que habría incertidumbre para inversionistas y desarrolladores, reduciendo la construcción de nuevas viviendas y argumentan que la ciudad enfrenta un déficit habitacional. El crecimiento inmobiliario en la CDMX ha generado presiones sobre servicios urbanos como el agua y la movilidad; la perspectiva que tienen los opositores prioriza la rentabilidad económica frente al derecho a la vivienda.

La vivienda debe ser un derecho social y la propuesta de ley que hacen se sigue enfocando en el mercado. Se seguirá expulsando a sectores medios y populares de las zonas con mayor demanda, encareciendo además otros servicios, no mencionan viviendas habitables y seguras ni económicamente accesibles, con servicios básicos, libre de discriminación, derechos que la ONU resalta sobre el tema.

Los precios disparados han orillado al desplazamiento de familias, esto provoca la pérdida de redes familiares, acceso al empleo, a escuelas y servicios, si bien es cierto que la regulación de las rentas busca evitar que el territorio quede reservado para quienes tienen mayor capacidad económica, hoy podemos ver que se excluyen varios grupos, por ejemplo, personas con discapacidad, adultos mayores, familias de bajos ingresos, jóvenes estudiantes, etcétera.

La Ley de Rentas Justas representa un avance importante para proteger a quienes enfrentan el incremento constante de los costos de vivienda y el riesgo de desplazamiento. Sin embargo, garantizar el derecho a la vivienda requiere ir más allá del control de rentas.

La Ciudad de México necesita una política integral que combine regulación, construcción de vivienda asequible, planeación urbana y protección de las comunidades históricas. De lo contrario, la vivienda seguirá siendo un privilegio para quienes pueden pagarla y no un derecho accesible para todos.

DESDE EL CENTRO

El Presupuesto de Egresos de la Federación contempla un aumento en salud, educación, seguridad, campo y ciencia para 2027. El mayor incremento será para el campo, con 20.6 por ciento. Le siguen ciencia, con 13 por ciento; seguridad, con 11.5; salud, con 11.3, y educación, con 10.7 por ciento.

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